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    八十年代末九十年代初有不少混合产权的房子。

    比如说拆迁户被拆的房子三十平方米，拿了六十平方米的一套房子，但是人家不肯买下多出的面积，咋办？

    好办，多出来的面积算租赁，按照一个平方多少钱交房租。

    黄瀚给出了合理的房租价格，一个平方米的租金以房价除以一百二十计算后再除以二作为基本租金。

    此时的房价不虚高，如果购买一套房子用于出租，获得的租金怎么着也得大于银行利息呀，当下五年期的银行利息都接近百分之十了。

    所以黄瀚给出了一年的房租合理价是房价的百分之十，考虑到租户的承受力，又考虑到投资房地产是为了享受涨价红利。

    一线城市外来人口多，房租水涨船高，买房子用于出租应该不会低于存款利息。

    但是在三四线城市截然不同，以租金养房子应该贴本，因此打了对折。

    考虑问题必须面面俱到，房租不能便宜，这样才能够逼着承租户咬牙买房，这才是做好事。

    免得到了高房价时代依旧租房子住的群众没地儿买后悔药。

    买房子比租房子合算，才能够推动三水县房地产业的繁荣。

    耍赖行为如何杜绝？

    说实话，在九十年代之前玩穷狠的人家屡见不鲜。

    三水县民间有句老话“共产党的天下还能让人活不下去？”

    因此总有少部分讹政府的，他们明明有自食其力的能力，却死皮赖脸要救济。

    不要脸无敌！对于这种人只能采取仅仅满足最低生存标准的模式。

    住上商品房就甭想了，因为好房子的租金不便宜。

    只能由房管所给老旧房子，仨瓜俩枣的租金是不是收得上来，用不着太计较，原本房管所的那些老房子也没花什么成本。

    陆惠有拆迁经验，她在“黄陈居委会”任职期间经历过好几次拆迁，绝大多数思想工作都是居委会主任在做。

    哪个居委没几个“滚刀肉”？

    总有办法对付这种人，除非真是烂到没边儿的。

    这时就能体现出社会主义优越性，首先人数众多的干部群体都有义务为国家、地方的大发展出力流汗。

    “滚刀肉”难道没有工作单位？

    他的子女不需要入学？参军？分配工作？哪怕是干个体也得批营业执照啊！

    “滚刀肉”难道都没有嫡亲在政府部门或者在银行、供电、烟草等等国企工作的？

    个体是渺小的，集体的力量很强大！

    只要“学会弹钢琴”，没有进行不了的拆迁，况且黄瀚的出发点就是掌握公平原则，不厚此薄彼。

    新闻中经常看到“钉子户”的房子如同炮楼一样竖在路中央。

    出现这种个体严重妨碍了集体的案例，黄瀚认为那地儿的干部都应该就地免职！

    因为出现这种案例只有两种现象，一是干部没有能力，不称职。

    二是自身毛病太多腰杆子不硬，不敢采取强制手段怕惹祸上身。

    所以黄瀚和王慧、陆惠谈得最多的就是树立形象，一定要阳光拆迁，坚决不能让“滚刀肉”获得一点点额外的好处，不肯老实人吃哑巴亏。

    胸中有正气，路自然越走越宽。

    承建单位当然是“自强建筑公司”，用自己的队伍放心，质量、价格都不可能乱来。

    因为黄道舟、黄瀚、黄进心里都有一杆秤，不屑于赚黑心钱！

    见王慧和陆惠都在记录，黄瀚讲得很慢，还不时解答她俩的疑问。

    不知不觉中，外面已经没了音乐声和歌声。

    “黄瀚，都过了十二点了，你想饿死我们呀！”陆瑶推开门伸进脑袋一脸不高兴道。

    黄瀚此时正在讲商品房预售这种缺德冒烟的运营方法，陆惠听得津津有味，不满意被陆瑶打断了，道：

    “吃饭不着急，这一会儿饿不死！你别打岔！”

    陆瑶吐了吐舌头白了黄瀚一眼，把门关上了。
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